Экспертиза

Землеустроительная и строительно-техническая экспертизы на сегодняшний день остаются одними из самых актуальных и востребованных, так как вопросы относящиеся к правам собственности являются наиболее острыми и конфликтными.

Цели и задачи

Цель землеустроительной экспертизы - комплексное исследование земельного участка, которое проводится для установления границ и площади земельного участка, возможности строительства здания, раздела земельного участка или другого целевого использования.

    Объекты землеустроительной экспертизы:
  • земельный участок;
  • свидетельство о государственной регистрации права на землю
  • кадастровый паспорт на землю
  • постановление о предоставлении земельного участка в пользование
  • графические приложения - планы участка
  • рабочие чертежи с привязкой к местности
  • акт об отводе границ участка
  • технический паспорт
  • сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитуты).

Землеустроительная экспертиза необходима:

  • при оспаривании границ земельного участка;
  • при разделе земельного участка;
  • при выяснении правомерности построек, находящихся на участке.

С помощью землеустроительной экспертизы возможно:

  • определить фактические границы и площадь земельного участка, а также их соответствие правоустанавливающим документам или данным государственного кадастра недвижимости;
  • определить варианты раздела земельного участка;
  • определить порядок пользования земельным участком;
  • определить, какие нарушения специальных норм правил в области землеустройства и строительства были допущены: установить факт наличия смещения забора между соседними земельными участками;
  • получить рецензию на экспертные заключения, составленные сторонними экспертными организациями, на предмет их обоснованности и достоверности.

Экспертиза по обследованию объектов капитального строительства

Экспертиза по обследованию объектов капитального строительства проводится собственникам объектов в следующих ситуациях:

  • Оценка рыночной стоимости перед продажей;
  • Оценка технического состояния;
  • Переустройство дома;
  • Оценка дефектов дома (особенно актуальна, если при эксплуатации уже были выявлены явные дефекты);
  • Решение споров в суде (они могут иметь разный характер. Причиной разногласий может быть завышение суммы расходов подрядчиками, нежелание заказчика оплачивать работы в полной мере и т.д. Заключение эксперта станет в этой ситуации доказательством правоты одной из сторон);
  • Подготовка заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".